7 dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant seną namą

Jei manote, kad nusipirkti seną namą yra rizika, pagalvokite apie problemas, kurias jis gali patirti, pagalvokite dar kartą. Seni namai parduodami kaip karšti pyragai. Jei Nacionalinės REALTORIŲ asociacijos duomenys yra kokie nors duomenys, 2018 m. Buvo parduota 5,34 mln. Esamų namų.

Priešingai, tik 667 000 naujai pastatytų namų tais pačiais metais buvo blokuojami pagal JAV surašymo biuro duomenis.

Tai rodo ne tik pirkėjų pirmenybę seniems namams, bet ir lengvą jų prieinamumą. Namų - 13,5 proc JAV buvo pastatyti iki 1940 m., o 19 proc. iki 1950 m. Nenuostabu, kad tokių namų senojo pasaulio žavesys veikia kaip pirkėjų magnetas.



Tačiau pirkdami seną būstą niekada nemeskite atsargumo į vėją. Yra dalykų, kuriuos turite žinoti ir ieškoti prieš užklijuodami sandorį.

Turinys

# 1 Kiek metų namui?

Tai yra pirmasis klausimas, kurį turite užduoti pardavėjui. Tai parodys problemas, paplitusias tuo metu, kai ji buvo sukurta. Senuose namuose izoliacijoje gali būti asbesto, švino vamzdžių, švino dažų ir panašiai.

Žinoma, kad asbestas didina vėžio riziką ir sukelia kvėpavimo sutrikimus, o švino vamzdžiai ir dažai gali apsinuodyti švinu. Samdyti asbesto šalinimo komandą ir atsikratyti švino dažų gali pasirodyti brangu.

# 2 Ar namas ilgą laiką laisvas?

Jei senas namas ilgai liko tuščias, negalima atmesti tikimybės, kad jis nebus tinkamai prižiūrimas. Tai gali būti apsunkinta daugybe problemų dėl senatvės, kurios gali būti įvairiausios: nuo įvairiausių užkrėtimų iki šildymo ir oro kondicionavimo problemų. Taigi, patikrinkite, kiek laiko namas buvo laisvas, ir pasitelkite inspektorius, kurie išsamiai jį apžiūrėtų.

# 3 Ar namas kainuoja žemiau rinkos kainos?

Nepradėkite daužyti nugaros, jei radote seną namą už įtartinai mažą kainą. Dėl tam tikrų priežasčių jis negali būti parduodamas rinkos kaina. Taigi, gerai atlikite tyrimus, kad sužinotumėte priežastis, kodėl jos nėra įtrauktos į rinkos vertę.

Tokią informaciją galite gauti iš savo maklerio, pardavėjo atstovo, ankstesnių patikrinimų ataskaitų ir kitų.

# 4 Kokia yra grindų, sienų ir stogo būklė?

Grindys ir sienos gali daug pasakyti apie viso namo pamatą. Dažni rodikliai yra vandens pažeidimai dėl netinkamos santechnikos, lupimo tapetai dėl drėgmės surinkimo ir blogos oro cirkuliacijos, įtrūkimai palei sienas, deformuotos grindys, įstrigimas dėl išpūstų durų ir langų bei daugybė kitų lempučių. Stogas gali nukentėti nuo užsikimšusių latakų, surūdijusių žybsnių ir išbrėžtų vinių.

# 5 Ar yra pelėsių, miltligės ir kitų užkrėtimo požymių?

Jei senojo namo viduje trykšta seno oro, tai rodo pelėsių, miltligės ir gyvūnų užkrėtimą. Ieškokite juodo pelėsio, nes jis yra toksiškiausias. Tai ne tik sukelia stiprų, užsitęsusį ūksmingą kvapą, bet ir palieka juodas sporas palei sienas ir grindis.

Tai kelia didelį pavojų sveikatai. Be to, atkreipkite dėmesį į gyvūnų užkrėtimus, pavyzdžiui, rudus ar juodus išmatas palėpėje, rūsyje ir spintelėse, taip pat keistą, pasenusį kvapą, sklindantį iš drėgnos aplinkos ir netgi subraižytą ir purškiamą dėl graužikų buvimo. Termitų užkrėtimas yra dar viena rimta problema, kurios turėtumėte ieškoti.

# 6 Kokia namo apšiltinimo būklė?

Seniems namams reikia daugiau izoliacijos, nes yra daug šilumos nuostolių būdų. Tai gali pasirodyti brangu. Taigi, ieškokite senų namų apšiltinimo rūšies ir, jei tai neatitinka ženklo, būkite pasirengę jį iš savo kišenės išpilstyti į biudžetą.

# 7 Ar vandens filtravimo sistema reikalinga namams?

Daugelis senų namų priklauso nuo šulinio vandens. Šis vanduo paprastai būna nejudantis ir dėl sieros pertekliaus vandenyje gali turėti savotišką supuvusio kiaušinio kvapą. Kad vanduo būtų pakartotinai naudojamas, išleiskite gerą vandens filtravimo sistemą, kuri gali būti nepigi.

Išvada

Seno būsto pirkimas turi savo pliusų ir minusų, todėl geriausia vadovautis profesionalių nekilnojamojo turto agentų nuomone. Iki šios pabaigos, Upnestas yra viena iš pirmaujančių nekilnojamojo turto bendrovių, turinčių ekspertų, užsiimančių tik senų namų pirkimu ir pardavimu.